Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?

Когда нужно принять квартиру?

Квартал сдачи и приема недвижимости должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве. В случае нарушения этого срока, застройщик обязан сообщить за два месяца до прописанного в договоре срока, о переносе даты передачи ключей. 

После того, как застройщик уведомит о вводе дома в эксплуатацию, покупатели должны записаться на просмотр в течение около 2-х недель. После просмотра нет необходимости сразу подписывать акт приема-передачи, так как в квартире могут быть обнаружены дефекты. На их устранение может понадобиться определенный срок (от нескольких дней до нескольких месяцев). 

Необходимые документы

Первый этап приема квартиры происходит в офисе застройщика. Посетить его нужно с договором долевого участия и документом, удостоверяющим личность. Посетителю должны предоставить разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию и подтверждение присвоения адресу. 

Помимо документов желательно взять с собой некоторые инструменты:

• Блокнот, ручка и мел для пометок о выявленных дефектах для дальнейшего предъявления застройщику;
• Строительный уровень поможет проверить поверхность стены;
• Зажигалка пригодится для проверки наличия сквозняков;
• Рулетка для измерения размера комнат и общей площади квартиры.

Рекомендуется сфотографировать на телефон все выявленные неполадки, описать их в блокноте и пометить мелом в самом объекте. Это будет необходимо для заполнения акта о дефектах.

Проверка квартиры

Перед подписанием акта приема объекта, нужно удостовериться в качестве выполненных работ. В первую очередь важно обратить внимание на следующее:

• Входная дверь. Важно удостовериться, что из нее не сквозит, поднеся зажигалку и проведя по всем сторонам двери. В том числе нужно проверить глазок, замки, наличие звонка;

• Отделка и стены. Важно тщательно проверить стены на факт наличия трещин в них, подтеков и темных пятен. Темные пятна свидетельствуют о плохой изолированности. Ровность стен можно проверить с помощью строительного уровня по всему периметру;

  • Пол. Положив на пол строительного уровня или линейки, можно убедиться в наличии или отсутствии неровностей. Важно рассмотреть весь пол на факт наличия на них трещин. Можно на каждом метре пола постучать молотком и убедиться в отсутствии пустот. При их наличии, можно пометить их мелом;

  • Потолок. В случае с потолком важно убедиться в отсутствии перепадов между стыками. При расположении квартиры на последнем этаже, важно убедиться в отсутствии подтеков, что будет свидетельствовать об отсутствии проблем с крышей;

  • Электричество. Для проверки электричества, можно попросить у застройщика схему, сверить по ней количество розеток. По возможности важно проверить каждую розетку. Далее проверить наличие электрического щита и автоматического выключателя в нем;

  • Канализация, водоснабжение и отопление. Важно проверить состояние гидроизоляции, наличие тройника канализации, кухонного стока и санузла. Должны они находиться не выше 5 см от пола. На трубах должны быть счетчики с пломбами. Их номера должны быть прописаны в договоре. Если они расположены не так, как хотелось бы, можно попросить их перенести. Необходимо уделить максимум внимания вентиляции, убедиться в исправности, воспользовавшись зажигалкой;

  • Сантехника. Первоначально нужно убедиться в качестве труб, отсутствии трещин и прочих дефектов. Нужно проверить прочность крепления установленного оборудования. После можно открыть воду во всех кранах и обратить внимание на напор;

  • Окна и балкон. Принимая окна и балкон, нужно проверить все стекла на целостность, предварительно протерев их. Наличие щелей можно проверить, воспользовавшись повторно зажигалкой, следя за пламенем. Удостовериться в наличии исправных ручек на каждом окне и резинок. Уровнем можно проверить, насколько ровно выполнены окна.

При желании можно обратить внимание и на прочие тонкости и убедиться в отсутствии недочетов. 

Подписание документов

Осмотр объекта произведен, смотровой лист заполнен, что делать дальше? Есть три пути:

• Подписать смотровой лист, указав все недостатки, после чего компания должна будет устранить все неполадки за оговоренное время;
• Не подписывать смотровой лист, прописать в нем все дефекты. Исходя из него, компания устранит их и позовет на повторный осмотр объекта;
• Подписать акт приема-передачи, предварительно внимательно его прочитав, и принять квартиру.

Что делать, если дефект был замечен позднее? 

Встречаются случаи, когда покупатели принимают квартиру из-за неопытности с некоторыми дефектами, а далее желают устранить их с помощью застройщика. Что же делать в таком случае? Все просто, принятая квартира будет еще 5 лет на гарантии. Можно написать заявление с просьбой устранить все недостатки, и компании займется этим. 

Что делать с принятой квартирой?

После подписания акта приема-передачи квартиры, наступает финишная прямая. Остается только оформить объект в свою собственность.