Районы Сочи — где лучше жить и купить квартиру

• Районы Сочи
• Лучшие районы Сочи для покупки квартиры под переезд
  • Центральный район Сочи
  • Хоста
  • Бытха
  • Адлер
• Где лучше купить квартиру в Сочи для сдачи в аренду
• Где лучше покупать квартиру в Сочи для инвестирования
• Как не ошибиться при покупке жилья в Сочи

Районы Сочи

Сочи – самый длинный город России. Его протяженность – 99 км, а вместе с пригородами — 140 км. Все это городское пространство делится на четыре района, каждый из которых имеет свои особенности.

• Лазаревский – первым встречает приезжающих по трассе А-147 со стороны Туапсе. Самый большой район, состоящий из 26 мелких поселков. Это чисто курортная местность с широкими пляжами, аквапарками, разнообразными водными развлечениями. Здесь все ориентировано на отдых – построены торговые центры, магазины, кафе, рестораны, салоны красоты.
• Центральный – элитный район Сочи, занимающий пространство от ГИБДД на въезде со стороны Лазаревского до Верещагинского моста в микрорайоне Светлана. В центр сгруппированы основные сочинские достопримечательности – морвокзал, цирк, Зимний театр, музеи и парки. Прекрасно развита инфраструктура – оборудовано много платных и бесплатных пляжей. Есть магазины, кафе, рестораны на любой вкус, медицинские центры, детские и спортивные объекты.
• Хостинский район расположен между Верещагинским мостом и рекой Кудепста. Это спокойная, спальная локация, из-за особенностей района в туристический сезон здесь не так шумно. В Хостинском районе чистый воздух, множество пляжей и парков. В микрорайонах Мацеста и Кудепста находятся бальнеологические курорты и источники с целебной минеральной водой. Здесь можно отдохнуть и подлечиться.
• Адлерский – самый южный район Сочи, примыкающий к Абхазии. После Олимпиады здесь появилось много современных апартаментных и гостиничных комплексов, обустроенных пляжей. В Адлере любят останавливаться отдыхающие– здесь находится множество развлекательных и образовательных заведений – аквапарк, океанариум, обезьяний питомник, Парк южных культур, колесо обозрения, светомузыкальный фонтан, Недалеко находится поселок Сириус Федерального подчинения, выделенный из Адлерского района. Там, в Имеретинской низменности расположены олимпийские объекты – стадион Фишт, ледовый дворец, Сочи-парк, Олимпийский парк, автодром. К Адлерскому району относится горнолыжный курорт Красная Поляна, где можно заниматься зимними видами спорта.

Во всех этих микрорайонах активно продается жилье. Главное – правильно определиться с целью покупки: переезд, инвестиции или аренда. От этого напрямую зависит локация, в которой нужно выбирать недвижимость.

Лучшие районы Сочи для покупки квартиры под переезд

Жилье для ПМЖ желательно покупать в местах с наиболее развитой инфраструктурой. Поэтому большинство переезжающих выбирает Центральный, Хостинский и Адлерский районы.

Центральный район Сочи

Считается лучшим местом для постоянного проживания. Иметь там квартиру – признак высокого статуса. Внутри Центрального выделяют несколько подрайонов, каждый их которых имеет свои особенности.

Многие желают переехать в самый центр города,«золотой треугольник» возле морвокзала. Это прекрасное место, у которого есть два существенных минуса – высокая стоимость квадратных метров и большой наплыв отдыхающих в летний сезон. В центре построено много жилых комплексов, один из самых популярных – «Александрийский маяк», 21 этажная элитная новостройка, расположенная на берегу моря. В этом ЖК продаются квартиры в черновой отделке и объекты с современным евроремонтом.

Макаренко и Завокзальный – тихие спальные центральные микрорайоны, в которых есть школы, детские сады, торговые и развлекательные центры. Жилье здесь дешевле, чем в центре Сочи, но до моря придется идти 10–15 минут. Для переезда в мкр Макаренко рекомендуем современный жилой комплекс «Раз, два, три» с яркими цветными корпусами, а в Завокзальном можно купить недвижимость в ЖК «Альпийский квартал».

Хорошее место ПМЖ – Донская, спальный район Сочи с пятью детскими садами, четырьмя школами, рынком, супермаркетами. Минус – малое количество новостроек, сосредоточенных, в основном на улицах Пасечной, Донской и Тимирязева. В нашей базе есть квартиры, расположенные в находящихся здесь жилых комплексах «Новая Заря» и «Меридиан».

Удобен для релокации микрорайон Заречный с Цветным бульваром и набережной реки Сочи. Желающим переехать предлагаем дизайнерскую квартиру в ЖК Вена, расположенном недалеко от фермерского рынка детского сада, школы и кинотеатра.

Хоста

Прекрасно подойдет для переезда тихий и уютный район. Хотя отдыхающих здесь достаточно много, их присутствие чувствуется не так остро, как в центре.

Идеально подойдет для переезда мкр Светлана – самый дорогой в Хостинском районе Сочи. Здесь расположено несколько чистых оборудованных пляжей, а обилие зелени радует глаз и позволяет дышать свежим воздухом. Можно купить жилье в ЖК «Метрополь», «Панорама-парк», «Барселона-парк», «Москва». «Millenium Tower», «Светлана». Это недвижимость достаточно дорогая, но есть более бюджетные варианты на вторичном рынке.

Удобно жить и в центре Хосты. Здесь удобный рельеф, много пляжей, но недвижимости со статусом «квартира», где можно прописаться, продается мало. Наши сотрудники могут подобрать недвижимость на вторичном рынке.

Бытха

Еще один микрорайон, который можно рекомендовать для переезда. Здесь строится много жилых комплексов, в ЖК «Сочи парк» и «Кислород» можно купить недорогие квартиры стоимостью в 5,8 – 6,8 млн руб., а желающим переселиться в элитную недвижимость можно порекомендовать ЖК «Идеал Хаус», находящийся в 400 м от моря.

Адлер

Неплохой вариант для переезда – Адлерский район Сочи. Здесь кипит жизнь, что особенно нравится молодым семьям. В Адлера строится много жилья, есть недорогие квартиры в ЖК «Курортный» и подороже – в ЖК «Оливия» и «Морская симфония».

Не знаете, на каком из микрорайонов Сочи остановиться– обратитесь к нашим риэлторам. Специалисты компании – «Атлас недвижимость» сориентируют во всех сочинских локациях и подберут подходящую квартиру для переезда.

Где лучше купить квартиру в Сочи для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду желательно покупать квартиру в туристических местах – возле побережья, культурных, спортивных, развлекательных объектов, на горнолыжных курортах. Необязательно приобретать жилье со статусом «квартира». Намного удобнее купить апартаменты или номер в отеле – приезжие охотно заселяются в ГК и АК, чтобы иметь возможность пользоваться отельной инфраструктурой – кафе, ресторанами, спа-салонами, спортзалами, бассейнами, зонами отдыха.

Всегда востребовано жилье в Центральном районе города – здесь дорогая посуточная аренда, которая в высокий сезон доходит до 20–30 тысяч и более, поэтому купленное жилье быстро окупится. Наиболее популярные апартаментные гостиничные комплексы в центре – «Сочи Бревис», «Grand Cascade», «Reef Residence», «Санторини-клуб», «Карат».

Для сдачи в аренду можно купить жилье в новом Сочи. Здесь построены два ЖК «Бочаров Маяк» и «Наутилус». Это тихий микрорайон с уютными пляжами, где можно найти развлечения для всей семьи. Есть набережная, много магазинов, пляж Альбатрос – один из лучших в городе.

Мамайка – еще одна популярная туристическая локация. Лучше сдается жилье в нижней, более плоской части микрорайона, недалеко от моря. Выгодное предложение – покупка квартиры в ЖК «Мадрид». Жилой комплекс находится на расстоянии 300 м от моря, за 10 минут можно доехать от него до центра Сочи.

Для сдачи в аренду можно купить квартиру в Кудепсте и Мацесте. Здесь круглый год есть снимают квартиры желающие подлечиться лечебными грязями и минеральной водой. В Мацесте можно рассматривать покупку жилья в ЖК «Челтенхем» и «Командор», в Кудепсте – покупку вторичной недвижимости в одном из МКД.

Очень активно сдаются квартиры в Адлере — воздушных воротах города. Востребовано жилье в Сириусе, где находится множество олимпийских объектов, постоянно проводятся культурные спортивные мероприятия, гонки, фестивали. Самая популярные апартаменты и гостиничные комплексы «Бархатные сезоны», «Фрегат», «Cosmos Hotel Kurortny».

Жилье для сдачи в аренду можно купить в Лазаревском районе – здесь просторные пляжи и неглубокое море, которое понравится семьям с детьми. Предлагаем апартаменты в АК «Лучезарный» и «Алеан», расположенных возле моря в роскошном субтропическом парке.

Где лучше покупать квартиру в Сочи для инвестирования

В Сочи есть множество вариантов инвестирования в жилье. Это не только сдача квартир в аренду, но и покупка дома на стадии котлована с последующей перепродажей. Можно приобрести недвижимость в туристическом районе, какое-то время сдавать ее в аренду, а потом выгодно перепродать.

Привлекателен с точки зрения инвестиций самый богатый район Сочи – Центральный. Несмотря на высокую стоимость, квартиры и апартаменты здесь активно покупают.

Отличный вариант – недвижимость в поселках Красная поляна и Эсто-Садок возле горнолыжных курортов и жилье в окрестностях Олимпийского парка. По темпам роста жилья эти локации обгоняют центр, поэтому именно сюда вкладывают деньги большинство инвесторов. С точки зрения инвестиций привлекателен и остальной Адлерский район. Ежегодно цена квадратного метра здесь увеличивается на 40%, а спрос на квартиры, апартаменты и жилье в гостиничных комплексах вырастает на 51%.

Для этой цели подойдет Лазаревский район, где реализуются крупные инвестиционные программы комплексной застройки. Особенно выгодно покупать недвижимость у моря и небольшие лоты. Такие объекты всегда можно выгодно перепродать.

Перспективны в плане инвестиций в Сочи микрорайоны Хосты – Бытха и Фабрициуса, которые сейчас активно застраиваются. Пока жилье тут недорогое, но скоро свободной земли не останется и недвижимость значительно вырастет в цене. За прошлый год квадратные метры подорожали на 31%, а количество сделок выросло на 24%.

Как не ошибиться при покупке жилья в Сочи

Вложения в недвижимость – серьезный шаг. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно проанализировать все предложения на рынке, а лучше – обратиться к специалистам компании «Атлас недвижимость». Наши риэлторы подберут в квартиру в Сочи для любых целей.

Сделаем подборку недвижимости по указанным критериям и вышлем ее на электронную почту, проведем онлайн-показ объектов, снимем видео, подготовим презентацию. Поможем с оформлением квартиры, получением ипотеки и регистрацией недвижимости в Росреестре. Консультируем клиентов не только до, но и после сделок.