Что лучше купить — дом или квартиру?

• Что выгоднее купить
• Что дешевле содержать
• Что прибыльнее сдавать
• Что проще продать
• Где лучше жить

Что дешевле купить —­ дом или квартиру

Сравним стоимость квартиры и дома в Сочи. Разница ощутима – за 10 млн руб. можно приобрести квартиру в центре города с панорамными окнами, бытовой техникой, дизайнерским ремонтом или дом в пригороде – в Лазаревском районе. Скромный коттедж в центре курорта обойдется в 20 млн руб. и более.

Высокая стоимость частных домовладений обусловлена целым рядом причин:

1. Дороговизной земли, сотка которой в Сочи стоит от 850 тысяч рублей.
2. Повышенными затратами на прокладку коммуникаций. МКД и ЖК подключаются к уже проложенным городским линиям, а до коттеджа приходится тянуть газ и электричество.
3. В частном доме нужно устанавливать котел, обустраивать сливную яму или ЛОС, нередко на участке приходится бурить скважину. Все это влияет на цену.
4. Высокими затратами на обустройство территории – в МКД они распределяются между всеми квартирами, в частном доме хозяину приходится за все платить одному.

Поэтому частный дом всегда будет стоить дороже квартиры. Это плата за свободу и приватность. Высокая цена нередко становится решающим фактором при выборе между квартирой и собственным домовладением. Многие клиенты, покупающие недвижимость в ЖК, хотели бы жить в отдельном коттедже, но не могут себе это позволить из-за высоких расценок на индивидуальное жилье.

Что дешевле содержать – дом или квартиру

Если брать только цифры в коммунальных квитанциях, содержание коттеджа обойдется дешевле:

• Хозяева сами могут выбирать, когда включать и выключать отопление, убавлять и прибавлять тепло. Собственный котел или колонка греют воду дешевле теплосетей.
• На частные домовладения не начисляются ОДН, капитальный ремонт, обслуживание дома и некоторые другие коммунальные платежи.
• Можно оборудовать на территории скважину и пользоваться бесплатной водой. Платить придется только небольшую сумму за электроэнергию.

Вместе с тем, проживание в собственном домовладении увеличивает другие статьи расходов:

• В квартире с горячим водоснабжением при заключении и продлении договора с газовой компанией берется плата только за обслуживание плиты 158,64 р и за счетчик 47,80 р. В частном доме нужно дополнительно заплатить за обслуживание котла от 2889,15 р. до 6742,37 р, в зависимости от его мощности.
• Водоотведение в частном доме тоже обойдется дороже. Откачка 5 м3 содержимого септика или сливной ямы обойдется в 6000 рублей. В доме с центральными коммуникациями за такой же объем слива нужно заплатить всего 158,50 коп. (из расчета 31,7 рубля за кубометр).
• В частном доме придется ежегодно платить налог не только на недвижимость, но и на землю в размере 0,3% ее кадастровой стоимости. От этих платежей освобождены, согласно п. 5 ст. 391 НК РФ, только пенсионеры, предпенсионеры и ряд льготников.
• Обслуживать дом придется самостоятельно или вызывать мастеров. Нужно косить траву, обрезать кусты, чистить снег, посыпать дорожки, следить за отопительной системой и самим зданием — любой ремонт может вылиться в ощутимую сумму. В МКД все затраты на обслуживание включены в ежемесячные платежи, а занимается этим УК.

Что выгоднее сдавать — дом или квартиру

Поскольку речь идет о Сочи, сравним посуточную стоимость аренды жилья на этом российском курорте. Дома в причерноморье снимают охотнее квартир — отдыхающих привлекает приватность и наличие приусадебного участка, где можно поставить машину, отдохнуть, поплавать в бассейне.

Для сравнения цен возьмем коттедж и квартиру в Адлерском районе примерно равной площади:

• Стоимость посуточной квартиры 55 м2 в доме, где расположены кафе, фитнес-центр, салон, красоты, а рядом находятся мини-площадка и футбольное поле в сезон — 9 тыс. руб., в межсезонье — 4,5 тыс. руб., в среднем – 6750 р. Среднемесячно получается 202,5 тыс. руб.
• Посуточная аренда коттеджа примерно такого же размера с бассейном, баней, сауной на участке в сезон будет стоить 14,5 тыс. руб., а в межсезонье 8 тыс. руб. В среднем — 11,25 тыс. руб. В среднем за месяц хозяева получат 337,5 тысяч рублей.

Разница составит 135 тыс. р. в месяц. В собственном доме можно сдавать часть комнат, а в остальных – жить. В городской квартире это сделать крайне сложно.

Затраты на обслуживание коттеджа, сдаваемого в аренду, выше, чем для квартиры – придется купить садовую мебель, оборудовать мангальную зону и бассейн, следить за состоянием участка. Но существенная разница более 1,6 млн в год перекроет все эти затраты. Высокая рентабельность – еще одна причина популярности домов в приморской зоне.

Что проще продать – дом или квартиру

Квартиру продать легко. Такое жилье стоит дешевле и имеет типовую планировку. Дома менее востребованы, особенно находящиеся далеко за городом. Такую недвижимость можно продавать ни один год. поэтому квартира – более ликвидная жилплощадь. Но ситуация постепенно меняется – развивается дорожная инфраструктура, уравниваются условия городской и загородной жизни. Поэтому спрос на частную недвижимость растет.

Где лучше жить — в доме или в квартире

Однозначно на этот вопрос ответить сложно – каждый вид недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Многие зависит от личных предпочтений и потребностей конкретной семьи.

Проживание в частном доме имеет свои преимущества:

• Благоприятная экологическая обстановка и близость к природе – за городом чистый воздух, много зелени, а вода из скважины чище, чем из городской системы водоснабжения.
• Наличие собственного участка, где можно разбить сад и оранжерею, оборудовать мангальную зону, парковку, детскую площадку, построить баню, летнюю кухню, бассейн, гараж.
• Тишина и приватность – за стеной никто не жужжит перфоратором, под окнами не сигналят машины.
• Свободная планировка – дом можно перепланировать по своему желанию – сделать пристройку, надстроить мансарду.

Недостатки собственного дома:

• Необходимость ежедневно ездить за город – у жителей пригородов много времени уходит на дорогу, а обслуживание автомобилей выливается в дополнительные затраты.
• Дом требует рабочих рук. Придется постоянно ухаживать за зданием и участком.
• Слабо развитая инфраструктура – не во всех пригородах есть школы и детские сады, поэтому детей придется возить в город. Добираться в загородный поселок на общественном транспорте сложно, а на такси – дорого Поэтому, возможно, придется приобретать два автомобиля.
• Более низкий уровень сервиса – заказать пиццу или вызвать мастера для ремонта бытовой техники за город тяжело, и стоить такая услуга будет недешево.

Поэтому частный дом рекомендуется семьям, которых не напрягает уход за участком, и обслуживание дома. Загородная жизнь понравится любителям природы, и тем кому не сложно содержать два автомобиля.

Можно купить коттедж в городской черте, но такая недвижимость стоит в разы дороже городской квартиры. Коттеджных поселков в городе строится мало, выбор невелик, поэтому такой вариант мы даже не будем рассматривать.

Проживание в многоквартирном доме имеет свои плюсы:

• Обслуживание жилья занимает минимум времени – подъездами, лестничными площадками, снегом и обледенелыми дорожками занимается управляющая компания.
• Более развитая инфраструктура – в городе есть магазины, банки, поликлиники, множество школ и детских садов.
• Прекрасная транспортная доступность – до дома можно доехать на общественном транспорте или такси. Наличие собственного автомобиля не обязательно.
• Развитая сфера услуг – починить компьютер, сдать в ремонт обувь или бытовую технику, починить одежду можно в мастерской, находящейся в шаговой доступности.
• В городе множество культурных, развлекательных, детских, спортивных объектов.

Недостатки городской квартиры:

• Отсутствие приватности – все события и семейные ссоры становятся достоянием подъезда. В квартире слышно, как над головой бегают чьи-то дети, за стеной лает собака или гремит музыка. А ремонт в соседской квартире превращается в стихийное бедствие.
• Менее безопасная обстановка – соседи могут устроить взрыв газа, затопить или пустить неблагополучных квартирантов. Жильцы МКД страдают от клопов, тараканов или грызунов, проникших из других квартир, а скандалы на парковках – обычное дело.
• Зависимость от общих коммунальных сетей – система центрального отопления усложняет создание комфортной температуры в квартире, забитая водопроводная труба превращается в трудно разрешимую проблему, несправная внутриподъездная проводка, выдающая скачки напряжения, может погубить бытовые приборы.
• Запреты – в квартире для переноса любой стенки нужно собирать разрешения. Пункт 3.5.8 Пост. Госстроя РФ накладывает множество запретов на жильцов квартир, окна которых выходят на городские проезды. Им запрещается сушить на балконах белье, изменять цвет оконных рам, нельзя даже повесить кондиционер из или спутниковую антенну без особого разрешения.
• Менее комфортные условия для жизни – дворы, забитые автомобилями, шум, мусор, сломанные лифты. В курортных городах эти сложности усугубляются летом, когда приезжает большое количество отдыхающих.

Поэтому городские квартиры рекомендуются занятым людям, много времени проводящим на работе, которым некогда заниматься обустройством собственной недвижимости. Для единения с природой им достаточно погулять в одном из сочинских парков или выехать на природу.

Однозначно ответить, что лучше городская квартира или дом, невозможно. Собственное домовладение стоит дороже, обслуживать его сложнее, но приватность участка и возможность выгодно сдать недвижимость в аренду компенсируют эти недостатки. Проживание в городской квартире позволяет переложить уход за жильем на УК, но придется мириться с присутствием соседей и коммунальными проблемами. Поэтому рекомендуется вначале снять квартиру или дом, чтобы оценить удобство проживания в городе и за его пределами, и только потом приобретать собственную недвижимость.