Что будет со ставками по ипотеке в 2022 году?

Немного аналитики

Центробанк России повысил к концу года ключевую ставку до 8,5%, а это вдвое выше, чем год назад. В связи с этим банки по всей стране медленно, но верно повышают ставки.

В 2022 году на ипотечные ставки будут сильно давить, как ужесточение денежно-кредитной политики, так и рост ставки Центробанка. Аналитики полагают, что ипотечная ставка перевалит за 10%. При этом происходить это будет достаточно плавно, без резких скачков.

Регулятор будет стараться снизить инфляцию к концу 2022 года, однако, добиться рекордно низких ставок, как в 2021 году, не удастся. Вероятнее всего это будет 9,0% на вторичку и 7,0 на первичку. Не стоит забывать про выступление главы Центробанка, Эльвиры Набиуллиной, к концу 2021 года, в котором она заявила, что вернуться к ставке 5% удастся не раньше 2023 года, из чего следует, что ипотечные ставки в 2022 году точно не понизятся.

Ограничения в 2022 году от ЦБ

​Не исключено, что Центробанк введет новый инструмент – МПЛ. Это макропруденциальные лимиты, подразумевающие определенное число необеспеченных кредитов, которые имеет право выдать банк. К ним относятся кредиты с предельной долговой нагрузкой более 80%. Их количество не будет превышать 25% среди всех кредитов. Данные ограничения могут вступить уже в середине лета этого года.

​ЦБ также отметил, что количество кредитов и ипотек со сроком выплаты более 5 лет, будет уменьшаться, так как вероятнее всего, такой заемщик не сможет полностью выплатить долг. Это позволит ужесточить систему кредитования и немного осложнит получение ипотеки или кредита в стране. Однако в России есть банки, в которых основная половина этих банковских услуг выданы на срок более 5 лет.​