Лучшие жилые комплексы Сочи

• Факторы оценки новостроек
• Рейтинг лучших ЖК Сочи
  • В центре города
  • В Хостинском районе
• ЖК Адлера
• ТОП апартаментов и гостиничных комплексов
• Почему стоит присмотреться к новостройкам в Сочи

Что оцениваем при выборе новостройки в Сочи

При оценке привлекательности сочинских новостроек учитываем следующие факторы:

1. Статус жилья. В Сочи строится два типа недвижимости – коммерческая и жилая. К первой категории относятся апартаменты и гостиничные комплексы (АК и ГК), предназначенные для сдачи в аренду и получения прибыли. Туда нельзя прописаться, на недвижимость в АК и ГК не предусмотрено оформление семейной ипотеки, для оплаты нельзя использовать материнский капитал, жилищные сертификаты, другие государственные выплаты, за покупку не вернут НДФЛ. Для использования маткапитала, получения прописки, льгот и налоговых вычетов нужно покупать недвижимость в новостройках со статусом «квартира».
2. Месторасположение. Сочи делится на четыре района – Центральный, Адлерский, Хостинский, Лазаревский с разной стоимостью квадратных метров. Самые дорогие новостройки находятся в центре и ряде хостинских микрорайонов, в остальных городских локациях и в пригороде пока можно купить квартиру дешевле.
3. Близость к морю, горам, посещаемым туристическим местам учитывают при выборе недвижимости, которую планируется сдавать в аренду. Жилье в таких локациях дорогое, но быстро окупаемое.
4. Метраж – чем больше квартира, номер или апартамент в жилом комплексе, тем выше его цена. При желании сэкономить присмотритесь к объектам на стадии котлована или в черновой отделке.
5. Класс недвижимости – комфорт, бизнес или элит. Категория комфорт – стандартное жилье, требования к которому определены в приказе Минстроя № 237 от 29.04.2020 г. Квартиры в статусных домах с высоким потолками, улучшенной планировкой и большой площадью относятся к категории «бизнес», а и пентхаусы и другое лакшери-жилье – к классу «элит».

Рейтинг лучших ЖК Сочи

Мы сделали подборки недвижимости по районам со статусом квартиры, подразумевающим прописку, возможность оформления жилищных льгот и субсидий. Если Вас больше интересует недвижимость апартаментного или гостиничного типа — сообщите нам, и мы сделаем для Вас персональную подборку.

Лучшие ЖК в центре Сочи

Многие наши клиенты хотят купить жилье именно в центре города-курорта. Недвижимость здесь дорогая, особенно в «Золотом треугольнике», где сосредоточены основные сочинские достопримечательности, но среди наших предложений есть и достаточно бюджетные варианты. Представляем лидеров нашего рейтинга:

1. Самый популярный ЖК Центрального района – Александрийский маяк, 21- этажный дом, расположенный в «Золотом треугольнике» неподалеку от городских достопримечательностей — Зимнего театра, дендрария, морпорта, концертного зала «Фестивальный». Дом находится в 50 м от моря, с балконов открываются шикарные виды на морскую гладь. На благоустроенной придомовой территории оборудованы зоны отдыха, многоуровневый паркинг, детская площадка с атравматичным мягким покрытием. Стоимость квартир начинается с 21 млн, что немного для статусной городской локации.
2. Поклонникам элитной недвижимости понравится ЖК «Красная площадь» расположенный в центре Сочи. В доме 237 квартир с панорамным тонированным остеклением. Здание оборудовано лифтами, есть консьерж-сервис, охрана, сигнализация, современные системы пожаротушения. ЖК находится на закрытой территории, что обеспечивает максимальную приватность. Расстояние до моря – 500 м, стоимость жилья – от 20 млн руб.
3. Оптимальный объект по цене, комфорту и расположению – ЖК Сокол, состоящий из двух 13-этажных зданий, уже сданных в эксплуатацию. Стоимость жилплощади здесь начинается от 8 120 000р, что для недвижимости бизнес-класса в центре курорта достаточно бюджетно. В квартирах площадью 28 – 88 м2 высокие трехметровые потолки, панорамное остекление, балконы. В доме есть подземный паркинг, двор благоустроен – проведено ландшафтное озеленение, оборудованы фонтан, спортивная и детская площадка. Рядом находится вся необходимая инфраструктура — детские сады, школы, магазины, рестораны, салон красоты. Неподалеку расположены музей искусств, Зимний театр, концертный зал.

Лучшие ЖК Хостинского района Сочи

Этот микрорайон, раскинувшийся между центром Сочи и Адлером, достаточно популярен. Здесь расположены бальнеологический курорт Мацеста и источники с минеральной водой. В Хосте любили отдыхать царские вельможи, советские руководители и сейчас здесь можно приобрести жилье для отдыха, переезда и сдачи в аренду.

Самый популярный жилой комплекс в Хостинском районе – «Королевский парк». В 250 м от моря, на территории с собственным субтропическим парком возведен 18-этажный дом из 26 квартир площадью 90 — 385 кв. м с панорамным остеклением и балконами. Верхние этажи заняты шикарными пентхаусами. Здесь можно купить отремонтированное жилье и квартиры с черновой отделкой. Стоимость жилплощади начинается от 28,9 млн., но, несмотря на высокую стоимость, его охотно покупают.

Желающим недорого приобрести жилую недвижимость в Хостинском районе рекомендуем ЖК «Министерские озера». Жилой комплекс расположен недалеко от Национального парка, в окружении лесного массива. Вокруг чистый воздух, много зелени, тихо, а горы и лес закрывают дома от ветров. На территории ЖК обустроены парковка, детская площадка. Есть фонтан, около которого приятно посидеть в жару. Недалеко находится набережная, где можно гулять или совершать утренние пробежки. Пока объект не сдан, поэтому стоимость жилья в нем начинается от 5 млн руб., но к моменту сдачи объекта квадратные метры значительно подорожают.

Самые популярные ЖК Адлерского района

Приобретение жилья в Адлерском районе – прекрасное вложение. Пока квадратные метры тут здесь стоят дешевле, чем в центре Сочи, но цены на недвижимость стремительно растут. Наивысшие оценки получили следующие жилые комплексы:

1. Самый бюджетный ЖК Адлера – «Курортный», состоящий из 12 пятиэтажных домов. Территория охраняется, организовано круглосуточные видеонаблюдение, проведено ландшафтное озеленение, оборудованы прогулочные аллеи, зоны отдыха и игровые площадки. Недалеко расположены дельфинарий, океанариум, спортивные центры. Квартиры в «Курортном» стоят относительно дешево – от 3 655 000 рублей.
2. Два других одинаково популярных объекта – ЖК «Оливия» и «Морская симфония», расположены недалеко от моря. Оба жилых комплекса построены по принципу «город в городе». Рядом находятся набережная, кафе, рестораны, пляжи, есть вся необходимая инфраструктура. Территория охраняется. ЖК «Морская симфония» состоит из четырёх 21-этажных домов, уже сданных в эксплуатацию, а «Оливия» – из 10 двухэтажных зданий, которые будут сданы в 2024 году.

Рейтинг апартаментов и гостиничных комплексов

Желающим получать пассивный доход от сдачи жилья на курорте в аренду рекомендуем недвижимость в апартаментных или гостиничных жилых комплексах (АК и ГК). Большинство отдыхающих предпочитают останавливаться здесь из-за наличия отельной инфраструктуры – магазинов, спа-салонов, мини-маркетов, ресторанов, паркингов, которыми можно пользоваться. В Сочи строится много коммерческой недвижимости возле моря, ближе к горам и на горнолыжных курортах Красной Поляны. Выбрать среди них подходящий вариант – не проблема. Топ АК и ГК Сочи таков:

1. Самый популярный сочинский АК «Бархатные сезоны» находится в поселке Сириус на берегу Имеретинской бухты. Здесь, на территории федерального подчинения, удобно вести бизнес, а близость аэропорта и ж/д вокзала обеспечивает постоянный туристический поток. В поселке находятся олимпийские объекты, орнитологический парк, гоночные трассы, постоянно проводятся спортивные и культурные мероприятия. Поэтому недвижимость в АК «Бархатные сезоны» не будет пустовать и принесет хорошую прибыль. Пока можно купить номер под сдачу за 5,4 млн руб.
2. Хорошую прибыль принесет коммерческая недвижимость в Лазаревском районе, через который попадают в город автотуристы. Можем порекомендовать апарт-отель «Лучезарный», на территории которого оборудована зона отдыха с верандами и садами, где можно расслабиться и отдохнуть. Есть спортивная площадка, закрытый и открытый бассейн, теннисный корт, фитнес-комплекс. Пока апартаменты можно купить за 10850000 рублей.
3. Популярный АК «Brevis» (Бревис), расположен в центре города, в 50м от моря. рядом с концертным залом «Фестивальный». Здесь продаются апартаменты площадью до 53 – 160 м² с собственными террасами, с которых открываются виды на город или море. Отдыхающие могут пользоваться инфраструктурой отеля – пляжем, spa-комплексом, бассейнами, ресторанами, барами, фитнес-центром. Стоимость апартаментов – от 34 млн, но и арендные ставки в этом комплексе высоки.
4. Один из самых популярных апартамент-комплексов в Хосте АК «Актёр Гэлакси». Отель находится на первой береговой линии, вокруг много зелени, недалеко находятся грязелечебницы Мацесты и минеральные источники. Внутренняя инфраструктура комплекса включает спа-центр, паркинг, ресторан, спортивные, детские, игровые площадки и собственный пляж. Стоимость апартаментов относительно невысока для элитного класса – от 16 млн руб.

Перспективное вложение средств – покупка недвижимости в АК и ГК на горнолыжных курортах в поселках Красная Поляна и Эстосадок. Здесь оборудованы естественные и искусственные трассы, построен парк для туристов-экстремалов «Skypark», рядом находится заповедник и проложены экологические тропы. Недвижимость в Красной поляне сдается круглогодично любителям горнолыжного спорта и эко-туристам. Рейтинг возглавляют:

1. Популярный краснополянский АК «Поляна Парк» — состоит из 10 корпусов в стиле «шале» с подогреваемыми бассейнами, воркаут-зоной, детской площадкой, барбекю, спортивном комплексом. Из окон открывается прекрасные виды на горы. Стоимость недвижимости начинается от 9 млн. руб.
2. Любителям максимальной приватности рекомендуем АК «Бергамо» в стиле «шале», состоящий из нескольких номеров. Объект построен из натурального дерева. На территории оборудован бассейн, есть зоны отдыха, СПА-салон, наземный паркинг. Пока апартаменты можно купить по цене от 11,9 млн рублей.

Почему выгодно покупать новостройки в Сочи

После закрытия ряда популярных международных курортных направлений цены на жилье в Сочи взлетели и продолжают расти. Только за прошлый год квадратные метры подорожали на 31%, а число сделок с недвижимостью выросло на четверть. Поэтому на покупке или аренде жилья в причерноморской зоне Краснодарского края можно неплохо заработать.

При наличии свободных средств лучше вложиться в долевое строительство – после введения страхования и эскроу-счетов это стало безопасным. Покупка уже построенного жилья – тоже правильное решение, особенно для тех, кто приобретает недвижимость для переезда или собственного отдыха.

Внимательно присмотритесь к нашему рейтингу. Если какой-то объект показался интересным – сообщите менеджерам. Они подробно расскажут о его плюсах и минусах, организуют показ, снимут видео. Поможем оформить недвижимость, зарегистрировать ее в Росреестре, подберем ипотечный кредит на выгодных условиях. Консультируем клиентов после сделки.